Aménagement des combles habitables ou perdus et grenier : prix au m²
Aménager les combles consiste à retravailler le grenier ou l’espace près de la toiture pour en faire une pièce de plus pour la maison. partir de cet endroit délaissé, il est possible de créer une mezzanine ou, pourquoi pas, une pièce à vivre.
Cette opération, qui peut modifier l’aspect extérieur de la maison, nécessite le recours à des professionnels, car elle peut porter atteinte à la fondation et à l’équilibre de vos murs.
Aménagement des combles habitables vs. perdus
L’aménagement de combles nécessite des travaux méticuleux, afin que l’espace soit parfaitement viable et adapté en terme de confort, tout en respectant les normes en vigueur. Le recours à un professionnel éviter les problèmes relatifs à la mise en œuvre de cet aménagement.
Dans le cas de l’aménagement de combles perdus, le recours à un professionnel est incontournable, tant pour la réussite du projet que pour la sécurité des occupants.
Il est également préférable de recourir à un professionnel pour organiser au mieux l'aménagement des combles. Il est possible de recourir à une entreprise spécialisée dans ce type d'aménagement, ou bien de faire appel à un architecte. Dans les deux cas, il ou elle se chargera de la coordination de tous les travaux et évitera des frais supplémentaires, engendrés par des retards éventuels dans les travaux. L'aménagement des combles sera réalisé dans les règles de l'art et vous disposerez, en cas de problème, d'une garantie.
Avant de procéder aux travaux, il est nécessaire de faire un état des lieux. Faut-il modifier la charpente ? Est-il possible de baisser de niveau le plancher ? Ensuite, il faut veiller à l'isolation et à faire rentrer assez de lumière dans la future pièce.
Idées d'aménagement des combles : création de salle de bains et terrasse tropézienne
Parmi les travaux à considérer pour l’aménagement de combles habitables figurent l’optimisation du sol avec une chape, le raccordement électrique, la réalisation d’un escalier, ou encore, l’isolation intérieure et extérieure.
La terrasse tropézienne est une terrasse construite dans des combles perdus. A l’abri du vent, elle offre une vue en hauteur et pemet de profiter des rayons du soleil.
Aménager un grenier en chambre
Aménager son grenier est un moyen pratique pour gagner en surface habitable. Il est toutefois ndispensable de posséder une hauteur sous plafond suffisante, avec une pente sous plafond d'aut moins 35° et un plancher capable de supporter 150 kg/m² minimum.
Quel prix pour aménager des combles ?
D'une manière générale, il est difficile de déterminer le tarif exact pour aménager des combles, car ils varient selon les travaux à effectuer et le volume de l’espace à aménager. Pour estimer au mieux le budget à prévoir pour l’aménagement de combles, il convient de prendre en compte tous les éléments qui devront être travaillés dans l’élaboration de ce projet, comme les fenêtres, les murs, les sols, l’escalier, etc.
On peut prévoir entre 400 euros/m² et 1500 euros/m², si des travaux de grande ampleur sont prévus, par exemple pour la création d'une salle de bains.
En cas de pente de toit supérieure à 30°, une déclaration de travaux est obligatoire. Une demande de permis de construire est également obligatoire si la surface dépasse 20 m². Celle-ci coûte entre 500€ et 1.500€.
L'aménagement de combles augmentant la surface habitable, les impôts locaux augmenteront également.
Aides de l'Etat
Il est possible de bénéficier d’un crédit impôt en ce qui concerne l’isolation et les ouvertures, notamment, les fenêtres. D'autres aides peuvent également être obtenues, sous conditions : aide de l'ANAH, prime énergie, éco-prêt à taux zéro, TVA à taux réduit, etc.
Réglementation applicable à l'aménagement des combles
La réglementation pour l'aménagement des combles en France est celle qui s’applique aux surfaces habitables. Les fenêtres du toit sont par exemple tenues de respecter les distances en relation avec les limites de propriété. Ainsi, la distance entre une fenêtre avec le voisinage doit être de 1,90 m vue de face et de 60 cm en vue décalée.
La surface habitable détermine également l’imposition. Pour la calculer, il faut tenir compte de la hauteur du plafond des combles qui n’entre en compte que si elle dépasse 1,80 m.
Pour des travaux sur une surface inférieure à 20 m², vous devrez formuler une demande à la mairie. Cette démarche nécessite un plan d’aménagement. La mairie donne une réponse dans le mois qui suit votre demande.
Lorsque les travaux concernent une surface supérieure à 20 m², le permis de construire devient obligatoire.
Lorsque la surface habitable totale excède 170 m², vous devez avoir recours obligatoirement à un architecte qui montera le dossier avec vous.
Normes d’électricité
Quelles que soient les pièces créées à partir des combles, l’installation électrique doit répondre aux normes d’usage européennes pour la sécurité de votre famille et du voisinage.
Travaux d'aménagement des combles
L'isolation des combles est nécessaire pour le confort thermique et la réalisation d'économies d'énergie, se réalise par l'intérieur ou par l'extérieur.
Afin que les combles soit habitables, un tableau d’électricité indépendant doit être installé ou bien raccordé à l’existant.
Les fenêtres de combles comme les fenêtres de toit et les lucarnes permettent à la lumière et à l’air de pénétrer dans les comble aménagés.
L'escalier et l'échelle permettent d'accéder aux combles aménagés.
L'aménagement de comble avec l'ajout d'une salle de bain nécessite des travaux de plomberie, avec a minima le raccordement du système d’arrivée d’eau froide
L’installation d'un chauffage dans les combles peut se faire en utilisant le système de chauffage existant (fioul, gaz, pompe à chaleur, etc.) ou en optant pour un système d'appoint.
Afin de bien rentabiliser de l’espace sous les combles, le dressing sous pente est un meuble de rangement qui peut servir pour les vêtements, chaussures et autres accessoires de la maison.
Aménager des combles avec une charpente en bois, métal ou béton
Aménager des combles peut vous faire gagner en espace habitable. Cela nécessite parfois l’utilisation de charpentes qui peuvent être faites à partir de divers matériaux comme le bois, le métal ou le béton.